Financiamento de até 100% do valor do imóvel, com até 30 anos para pagar.

A Carta de Crédito FGTS é uma linha de financiamento que utiliza recursos do FGTS, oferece subsídio uma única vez, além de ser conjugada ao Programa Minha Casa Minha Vida, que tem parceria da União para concessão de subsídio. Clique aqui para ler a cartilha Renda Familiar Se você tem renda familiar de até R$ 5.000,00 e quer comprar um imóvel novo que já está construído, ou que se encontrava em fase de construção a partir de 26/03/09, você pode contar com até 180 dias de Habite-se. Caso tenha ultrapassado os 180 dias, mas não tenha sido habitado ou alienado, poderá enquadrar-se no Programa Minha Casa Minha Vida - PMCMV - e obter as vantagens que ele oferece. O imóvel a ser adquirido não pode ter sido objeto de financiamento no PMCMV. Faça uma simulação e veja se a sua proposta se enquadra no PMCMV Simulador.Simulador. Limite de renda familiar De R$ 465,00 a R$ 5.400,00: para financiamentos vinculados a imóveis situados nos municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes, municípios-sede de capitais estaduais ou municípios com população igual ou superior a duzentos e cinquenta mil habitantes. Para os beneficiários enquadrados no Programa do Governo Federal - Minha Casa Minha Vida - PMCMV, a renda familiar é até R$ 5.000,00. De R$ 465,00 a R$ 4.300,00: demais municípios. O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA. O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA. Limite de valor do imóvel Até R$170.000,00: para os imóveis situados no Distrito Federal ou em municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes dos estados do Rio de Janeiro e São Paulo; Até R$150.000,00: para os imóveis situados em municípios com população igual ou superior a um milhão de habitantes ou em municípios-sede de capitais estaduais; Até R$130.000,00: para os imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 250.000 habitantes ou em municípios integrantes de regiões metropolitanas ou equivalentes, inclusive aqueles integrantes da Região Integrada do Distrito Federal e Entorno - RIDE; Até R$100.000,00: para imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 50.000 habitantes; Até R$ 80.000,00: para demais regiões. O valor do imóvel corresponde ao valor venal, que é o maior dos valores entre a venda e a compra e a avaliação total do imóvel, considerado pronto pela CAIXA. Limite de financiamento Para definição do valor de financiamento são observadas a capacidade de pagamento do proponente na análise de risco de crédito e a quota de financiamento definida para a operação. Quota de financiamento: A quota é definida em função do prazo de amortização: Até 240 meses: até 100% De 241 a 300 meses: até 90% De 301 a 360 meses: até 80% Prazos de amortização e taxa de juros Mínimo de 120 meses e máximo de 360 meses em função da renda familiar bruta. A taxa de juros é reduzida em 0,5% para você que tem três anos de trabalho em uma ou mais empresas, sob o regime do FGTS. Esse período pode ser consecutivo ou não, desde que atenda um dos requisitos abaixo: comprove a existência do contrato de trabalho ativo, mesmo quando os recolhimentos devidos não tenham sido efetuados pelo empregador, ou seja, quando a conta não possuir saldo; ou possua saldo disponível em conta vinculada referente a contrato de trabalho já encerrado. A taxa de juros será reduzida se você, com renda entre R$3.100,01 a R$5.400,00 (*), for cliente da CAIXA com o seguinte relacionamento: Possuir conta corrente com Cheque Especial; Possuir Cartão de Crédito ativo e desbloqueado, nas modalidades Crédito ou Múltiplo; Transferir o crédito do seu salário para a CAIXA (Conta Salário); e Autorizar o débito da prestação habitacional em conta corrente ou em folha de pagamento (*) Para o PMCMV o limite de renda é de até R$5.000,00

(1) Renda até R$2.790,00; (2) Renda a partir de R$2.790,01; Sistema de amortização Sistema de Amortização Constante (SAC) ou Sistema de Amortização Crescente (SACRE). Na verdade, parece mais complicado do que é de fato. Entre em contato conosco pelo: www.ferreiraelobo.com.br e solicite informações relacionadas à sua realidade financeira, com certeza, teremos uma excelente opção.

Diferença entre usar o FGTS para financiamento e obter uma Carta de Crédito FGTS

Existem algumas confusões quanto a usar o FGTS para comprar a casa própria através da Caixa. Os enganos acontecem porque o nome do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) aparece em duas situações. A primeira é usar o FGTS da pessoa que está comprando um imóvel, ou seja, o total depositado pelo empregador mensalmente na conta do interessado para abater o valor ou dar de entrada. A outra é a Carta de Crédito FGTS, uma modalidade de financiamento habitacional que usa os recursos do fundo, ou seja, uma parcela do montante recolhido de todos os brasileiros. Para conseguir uma Carta de Crédito FGTS, há uma série de pré-requisitos, mas o que conta, primeiramente, é o valor total do financiamento e a renda familiar do comprador. A partir desses dados são calculados o número máximo de prestações e a taxa de juros, por exemplo. Quem não se enquadra na Carta de Crédito FGTS mas quer comprar um imóvel de até R$ 500 mil também pode tentar a Carta de Crédito SBPE, que tem juros um pouco mais altos mas ainda está incluída no SFH - o Sistema Financeiro da Habitação, que garante juros de no máximo 12% ao ano para financiamentos imobiliários. O que é a Carta de Crédito FGTS A Carta de Crédito FGTS é uma modalidade de financiamento da Caixa Econômica Federal (CEF) que utiliza recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Isso significa que o montante recolhido por todos os brasileiros forma uma grande conta, de onde sai o dinheiro emprestado pela CEF nesses casos. O que determina se o comprador do imóvel vai conseguir esse tipo de financiamento é a renda familiar e o valor que está sendo pedido. Esses números dependem da cidade onde a pessoa está - em municípios menores, os tetos são mais baixos - e em que se vai empregar o dinheiro emprestado. Há quatro opções de uso: 1) comprar imóvel novo ou usado; 2) construir - com ou sem comprar o terreno; 3) reformar ou ampliar a casa; 4) comprar materiais de construção. Teto depende de número de habitantes da cidade O valor máximo para quem vai comprar imóvel pronto (novo ou usado) depende do número de habitantes da cidade onde a pessoa mora. Em Porto Alegre, por exemplo, onde moram 1,4 milhão de pessoas, o máximo é de R$ 150 mil. Já em Florianópolis, que tem menos de um milhão de habitantes, o teto é de R$ 130 mil. Esse último valor é o mesmo aplicado a cidades como Pelotas (RS) e Blumenau (SC), que têm mais de 250 mil habitantes, ou Canoas (RS) e Palhoça (SC), que integram as regiões metropolitanas das capitais gaúcha e catarinense. Já em municípios como Passo Fundo (RS) e Criciúma (SC), onde moram cerca de 184 mil e 192 mil pessoas, respectivamente, o imóvel deve custar até R$ 100 mil para que o comprador consiga a Carta de Crédito FGTS. Para reforma, R$ 80 mil Para quem pretende usar o financiamento da Caixa para reformar o imóvel próprio ou para comprar materiais de construção, a Caixa empresta no máximo R$ 80 mil. Esse valor vale para qualquer cidade do Brasil, independe de quantos habitantes tiver. Renda familiar Além do valor do imóvel ou terreno, a renda familiar também influencia no total financiado pela Caixa. Em capitais e suas regiões metropolitanas, assim como em cidades com mais de 250 mil habitantes, a família deve ganhar entre R$ 465 e R$ 4,9 mil por mês para conseguir uma Carta de Crédito FGTS. Nos municípios menores, a renda mensal não pode passar de R$ 3,9 mil. Dependendo da renda e do valor da Carta de Crédito FGTS, variam também a taxa de juros e o número de parcelas em que o financiamento será pago. Outras opções de financiamento Famílias cuja renda somada é maior que R$ 4,9 mil ou que querem imóveis com valor mais alto de R$ 120 mil – mas abaixo de R$ 500 mil – podem optar pela Carta de Crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Popança e Empréstimo). Além da diferença de critérios, a Carta de Crédito SBPE é um dinheiro cuja origem é a caderneta de poupança, não o FGTS. Quer saber qual a opção mais adequada a sua condição? Entre em contato: www.ferreiraelobo.com.br Com o atendimento personalizado que oferecemos, certamente suas dúvidas serão sanadas e ficará satisfeito.